2021年1月1日，编制了5年的《民法典》正式实施，中国正式进入了一个全新的《民法典》时代！对于大家普遍关心的住房问题，《民法典》也做了不小的修改。
“70年后我的房子怎么办？”“活着的权利是什么？”“房子可以抵押转让吗？”.
对于这些问题的答案，请参见此处以获得简单直接的解释。
2021民法典相关房屋新规
房子70年产权，届满自动续期
婚前父母帮买房，属于个人财产
小区共有部分收益，归业主享有
侄子侄女可继承叔伯遗产
房子不解除抵押，可直接过户
买二手房，别要有居住权的房子
买房找中介，不能跳单，要付报酬
未经授权，给孩子买房，可以
未经同意，替孩子卖房，不行
出嫁的女儿，享有平等的财产继承权
妻子有权，要求小三归还所有财产
胎儿有继承权，遗产分割保留份额
不尽孝者少分或不分遗产
城镇户口子女，能继承农村父母房子
因卖方原因，房子无法过户，买方有权解除合同
下面我们选了几个大家最感兴趣的问题，回到民法典本身，看看民法典是怎么说的。
新增“居住权”二手房交易需注意
居住权是《民法典》中一项新的民事权利。
是指房屋所有人在不改变物权的情况下，为房屋所有人设立居住权，房屋所有人有权在一定期限内享有对房屋的占有和使用。
但需要注意的是，权利人虽然可以使用、占有他人房屋，但无权转让、继承。
同时，具有居住权的住所不得出租，但当事人另有约定的除外。
老人信任保姆或亲戚，给他“居住权”。
老人去世后，子女继承老人的房子，保姆或亲戚享有房子的居住权，但子女不能“扫地出门”。
但需要注意的是，保姆或亲戚绝对没有买卖房屋的权利。
因此，未来二手房交易有一个非常重要的程序。办理产权交易前记得关注“居住权”问题。
如果遇到一个有“居住权”的人，也就是你认为的“主人”不是真正的主人，那真的是“哑巴吃黄连”。
如果你真的急着租房，没有时间确认自己是否有居住权怎么办？要求在租赁合同中补充租赁房屋没有居住权，租赁期间不得新增居住权内容。近期急于租房的小伙伴们一定要看好了！
c-image/a7f97601d86d4a89b3b980e9f31e6f65?from=pc">住宅70年产权期满自动续期
“70年后，我的房子会怎么样呢？”这估计是让许多有房人士头疼的问题。
对于住宅土地使用年限到期后是否续期的问题，民法典给了明确的回复：自动续期！
再也不用像之前一样写一份“商品房续期申请书”，并缴纳一定数额土地出纳金，签订“土地使用权出让合同”。
房屋买卖新规 房产可抵押过户
这一变化，可以说是民法典中比较吸睛的变化。
这一新规定可以说是之前《物权法》中的升级强化版。这一变动更宽松化更人性化，房子不解除抵押，就可以直接过户。
按照之前规定，银行抵押中房产必须缴清全部贷款，完成解押之后才能过户。2021年民法典新规规定，在押房产可直接交易并过户。
但是一定要注意，虽然不需要缴清全款或者获得银行同意，但是该还的钱还是要还，银行依然拥有房子的抵押权，如果过户后不及时偿还贷款，银行还是有权利申请处置房屋的。想要卖房周转资金的小伙伴一定要好好理解这一规定哦~
精准排雷 这些房子不能租
前文提到过“居住权”房子租不得，并给大家介绍了紧急租房情况下，该怎么“留个心眼”。在民法典中，提到了很多租房相关内容，来保障房东与房客的权益。
1
警惕“二房东”
大家还记不记得之前被爆出来的深圳包租婆？她其实就是一个二房东。现实中有不少像她二房东，通过收取租金差价来获取利润。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。
所以租房子，最好还是和“一把手”联系，这样能省去不少潜在的麻烦。如果不能确定对方是出租人还是承租人，就要求查验房产证，如果知道房屋是转租的，则要求出租人转租的证明。租房虽然是件小事，但是小心驶得万年船！
如果你是“一把手”，想要提出异议，那就要在六个月内提出了，因为如果六个月内出租人不提出异议，就视为同意出租。
2
租房人拥有优先租赁权
租过房的小伙伴估计都遇见过这样的事情：租赁合同到期后，房东因为要把房子租给他人，就要求你另找新房。
因为搬家辛苦不说，找到新房源也是一件很磨人的事情。但从今以后，不会再发生这类事情了，《民法典》明确规定房屋承租人享有优先承租权。
3
近亲属的购买权优先于租房人
根据之前《合同法》的规定，房东想将房屋过户给自己的近亲属，却需要提前告知租房人并问他有没有买房的意愿，因为租房人有优先购买权，租房人还享有同等条件优先购买权。
民法典对此做出了修改：近亲属的购买权优先于租房人，租房人的优先购买权受到限制。
民法典的出台，可以说是我国法制建设上的一次巨大进步，在房屋相关规定上，也是解决了很多以往模糊的问题，并参考我们的现实状况，给租房人和买房人都有切实的权益保障。
